Zgodnie z nowymi warunkami zabudowy, został wydłużony czas na przyjęcie planów ogólnych gmin. Wcześniej graniczną datą był 30 czerwca 2026 r., jednak teraz termin przesunięto do końca sierpnia. 11 czerwca br. prezydent podpisał ustawę, w której wskazuje się o przesunięciu terminu obowiązywania studiów do końca sierpnia 2026 r.
Czym są warunki zabudowy?
Warunki zabudowy jest to decyzja administracyjna, która określa, czy i na jakich zasadach można zrealizować inwestycję na danej działce, jeśli nie ma dla niej miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzję o warunkach zabudowy uzyskuje się, jeśli dla terenu nie obowiązuje MPZP, a inwestor chce np. zbudować, rozbudować budynek, zmienić sposób użytkowania obiektu albo wykonać roboty zmieniające zagospodarowanie terenu.
WZ to nie jest pozwolenie na budowę. Jest to informacja, że pod określonymi warunkami, inwestycja może zostać dopuszczona do budowy. Na podstawie WZ można starać się o pozwolenie na budowę albo dokonać zgłoszenia, jeśli dana inwestycja tego wymaga. Wniosek składa się do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta właściwego dla lokalizacji działki. Można to zrobić w urzędzie, listownie albo elektronicznie.
Jakie zmiany po wprowadzeniu nowych przepisów o warunkach zabudowy?
Po wejściu nowych zasad decyzja o WZ ma być możliwa przede wszystkim, jeśli działka znajdzie się w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Ustawa wskazuje jako warunek, że teren ma być położony na obszarze uzupełnienia zabudowy, obok dotychczasowych wymogów tj. dostęp do drogi publicznej czy uzbrojenie terenu.
Nowe decyzje o warunkach zabudowy mają wygasać po 5 latach od dnia, w którym stały się prawomocne. Natomiast przepisu o pięcioletnim terminie nie stosuje się m.in. do WZ prawomocnych przed 1 stycznia 2026 r.
Nowelizacja ogranicza krąg podmiotów uprawnionych do wystąpienia o decyzję WZ. Wniosek będzie mógł złożyć podmiot, który ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, m.in. właściciel.
Co nowe przepisy oznaczają dla właścicieli działek?
Coraz większe znaczenie będzie miało to, jak dana nieruchomość zostanie ujęta w planie ogólnym gminy. Szczególną uwagę powinny zwrócić osoby posiadające działki położone na obrzeżach miejscowości, grunty rolne czy tereny oddalone od zwartej zabudowy.
Właściciel działki powinien sprawdzić zarówno, czy dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jak i na jakim etapie jest przygotowanie planu ogólnego. Warto śledzić komunikaty urzędu gminy, ogłoszenia o konsultacjach społecznych oraz projekty dokumentów planistycznych.
Nowe przepisy mają też znaczenie przy sprzedaży i zakupie nieruchomości. Przed zakupem warto sprawdzić:
- czy istnieje miejscowy plan,
- czy wydano decyzję WZ,
- czy działka ma dostęp do drogi publicznej,
- jakie jest uzbrojenie terenu,
- jak projekt planu ogólnego traktuje dany obszar.
Do rozpoczęcia budowy konieczne jest spełnienie wymogów wynikających z przepisów budowlanych oraz uzyskanie pozwolenia na budowę.
